Interessenbekundungsverfahren für die Finanzierung, den Neubau und die Übernahme der Trägerschaft einer Kindertagesstätte für die Universitätsmedizin Göttingen

Der Auftragnehmer stellt die Finanzierung, den Bau und den Betrieb der neuen Kindertageseinrichtung mit insgesamt fünf Gruppen und 90 Plätzen auf dem Gelände der Georg-August-Universität Göttingen sicher. Das Gesetz über Tageseinrichtungen für Kinder des Landes Niedersachsen (KiTaG) und der Orientierungsplan für Bildung und Erziehung des Niedersächsischen Kultusministeriums sind zu berücksichtigen. Die geplante Einrichtung ist bereits in die Kitabedarfsplanung der Stadt Göttingen aufgenommen.

Die Leistung kann in zwei möglichen Modellen erbracht werden. Variante A ist das Modell Investor = Bauherr = Träger. In dieser Variante bietet der Träger der Kinderbetreuungseinrichtung ein „alles inklusive“-Modell. Er finanziert das Bauprojekt, ist Bauherr und betreibt im Nachgang die Einrichtung für die Auftraggeberin. Alternativ ist diese Konstellation möglich: Investor = Bauherr + Träger. In dieser Variante würde der Investor auch die Bauherrentätigkeit anbieten und ein zweiter Partner, der Träger der Kinderbetreuungseinrichtung, betreibt im Nachgang die Einrichtung. Der Investor vermietet die Immobilie an den Träger.

Folgende Rahmenbedingungen gelten:

Bau der Kindertagesstätte:

• Das Grundstück am Sprangerweg steht im Eigentum der Georg-August-Universität Göttingen. Es wird dem Bauherrn (bzw. Träger) in Form des Erbbaurechtes zur Verfügung gestellt werden. Bei einer Fläche von 3.500 qm und einem Erbbauzins in Höhe von 5% ergibt sich ein Jahresbetrag von ca. 43.750 Euro. Die Erbbaupachtlaufzeit beträgt 25 Jahre. Das Gebäude soll vom Auftragnehmer nach Ablauf der vereinbarten Zeit nicht entfernt werden. Der Auftragnehmer, der während der Laufzeit Eigentümer der Immobilie ist, erhält vielmehr mit dem zeitlichen Ende des Erbbaurechtes eine Vergütung für den Gebäudewert und das Inventar der Kindertagesstätte.
• Die Gesamtfläche für die Kita soll 1.121 qm, die Außenfläche 1.350 qm betragen. Angestrebt ist der Neubau der Einrichtung mit insgesamt 90 Plätzen nach untenstehender pädagogischer Ausrichtung.

Trägerschaft Kindertagesstätte:

• Altersstruktur der zu betreuenden Kinder: ein Jahr bis zum sechsten Lebensjahr.
• Zwei Krippen-, eine altersgemischte Gruppe und zwei Kindergartengruppen mit insgesamt 90 Plätzen (Gruppengröße variiert je nach Alter und Betreuungsumfang der Kinder, vier Integrationsplätze sind vorgesehen, Referenzmodell: Vollauslastung).
• Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 08:00 bis 16:00 Uhr / Früh – und Spätdienste ab 5:30 Uhr bis 20:00 Uhr
• Optional Wochenendbetreuung für 15 Kinder von 5:30 bis 14:30 Uhr im zweiwöchentlichen Rhythmus; 7 Schließtage im Jahr.
• Betreuungsstandard: min. gesetzlicher Standard
• Verpflegungskonzept: Frischküche
• Einbuchung: Angebot von 40 - 45 Stunden, Betreuungszeit je nach Alter der Kinder.
• Ortsübliche Elternbeiträge für die Betreuung und die Verpflegung (Entgeltstaffel Stadt Göttingen).
• Pädagogische Schwerpunkte: Inklusion, Natur- und Umweltpädagogik sowie bilinguales Konzept.

Der Beginn des Betriebs wird voraussichtlich frühestens im Jahr 2024 sein.

Die Leistung ist auf dem Gelände der Georg-August-Universität Göttingen in dem noch in der Errichtung befindlichen Bau in Göttingen zu erbringen. Die Kindertageseinrichtung und deren Raumkonzept entspricht min. den Anforderungen der Einrichtungsaufsicht des Landesjugendamts Niedersachsen.

Das Gebäude wird dem Träger schlüsselfertig übergeben. Davon umfasst ist die Innenausstattung fest verbauter Gegenstände für den Betrieb einer Kindertageseinrichtung (u.a. Türen mit Klemmschutz, kindgerechte, sanitäre Ausstattung, Beleuchtung, Heizkörper, Verschattung und Beschilderung). Vor der Übergabe des Gebäudes und der Außenanlagen stellt der Bauherr (bzw. Träger) sicher, dass diese den geltenden Rechtsvorschriften u. a. zum Arbeitsschutz sowie zum baulichen Brandschutz entsprechen und sich die anzeige-, überwachungs- und genehmigungspflichtigen Anlagen in einem für den Auftragnehmer genehmigungsfähigen Zustand befinden. Der Bauherr (bzw. Träger) stellt darüber hinaus für die gesamte Vertragsdauer sicher, dass der genehmigungsfähige Zustand des Gebäudes hinsichtlich des Arbeits-, Gesundheits-, Umwelt-, Immissions- und Brandschutzes erhalten bleibt und übernimmt die ggf. hierfür erforderlichen baulichen Investitionen auf seine Kosten. Die Erstausstattung der Kindertageseinrichtung mit kindgerechtem Mobiliar sowie einer Küche erfolgt durch den Auftragnehmer.

Im Rahmen der Interessensbekundung ist die in diesem Punkt vorgegebene Gliederung bei der Abgabe der schriftlichen Interessensbekundung einzuhalten. Die Anforderungen der folgenden Unterpunkte sind umfassend, nachvollziehbar und detailliert darzustellen.

• Baukonzept, inkl. Raum und Ausstattung
• Pädagogisches Konzept, inkl. Verpflegungskonzept
• Organisationskonzept, inkl. Personal- und Qualitätsmanagement
• Finanzierungskonzept für den Vorlauf und den laufenden Betrieb der Kita; die Wochenendbetreuung ist separat auszuweisen
• Referenzen über den Bau und Betrieb von Kindertageseinrichtungen

Die Universitätsmedizin Göttingen und der Auftragnehmer schließen einen Betriebsführungsvertrag über den Betrieb der Kindertagesstätte. Der Auftragnehmer liefert hierfür einen Vertragsentwurf.